شنبه ۱۶ تير ۱۴۰۳ - 
رای مجمع تشخیص مصلحت نظام به «عدم ابطال سند غیررسمی ملکی»؛
چالش دست‌کم ۵ساله نهادهای حاکمیتی برسر «نحوه تعیین تکلیف اعتبار مبایعه‌نامه‌های ملکی»، سرانجام با مصوبه‌ای در مجمع تشخیص مصلحت نظام، برای دستگاه‌های مرتبط، حل و فصل شد؛ اما آیا «چالش یک ملک، دو سند» برای خریداران و فروشندگان هم مرتفع می‌شود؟ مجمع تشخیص، ماده جنجالی از «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» یعنی ماده یک را تعیین‌تکلیف کرد. این طرح از سال ۹۵ تا کنون به خاطر یک عبارت در ماده یک، مدام بین مجلس و شورای نگهبان، رفت و برگشت. اصل طرح در ماده یک، بر «ابطال هر نوع معامله ملکی فاقد سند رسمی (سند محضری)» صراحت داشت؛ درحالی‌که شورای نگهبان، «ابطال معامله‌ای راکه با سند عادی یعنی مبایعه‌نامه ملکی (سند غیررسمی) انجام شده است خلاف موازین شرع می‌دانست.» در نهایت، مجمع تشخیص مصلحت نظام برای حل این اختلاف، ماده یک را به‌گونه‌ای تغییر داد و تصویب کرد که «بدون ابطال معاملات فاقد سندرسمی، دعوای مربوط به این معاملات در مراجع قضایی فاقد اعتبار شود.» به این ترتیب، درحالی‌که همه نقل‌وانتقالات ملکی «باید» به ثبت رسمی برسد، اما کماکان «امکان تنظیم مبایعه‌نامه» هم وجود دارد. مالکانی که تاکنون، فقط مبایعه‌نامه داشته‌اند، می‌توانند در سامانه‌ای که بعدا راه‌اندازی می‌شود، «درخواست صدور سند رسمی» ارائه دهند.
کد خبر: ۳۹۳۱۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۹/۱۹
رئیس مرکز حفاظت و اطلاعات قوه قضائیه:
حجت الاسلام و المسلمین عبدالهی رئیس مرکز حفاظت و اطلاعات قوه قضائیه در همایش کشوری مدیران سازمان ثبت گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یکی از نهادهای تأثیرگذار در گسترش عدالت، احیای حقوق عامه، پیشگیری از وقوع جرم و مبارزه قاطع با فساد است که رهبر معظم انقلاب در حکم صادره برای رئیس قوه قضائیه بر آن تأکید کرده اند. وی با تشریح اقدامات قاطع دستگاه قضایی در آزادسازی سواحل و خلع ید زمین خواران و کلاهبرداران و اجرای حدنگاری سواحل با کمک مؤثر سازمان ثبت گفت: رشد ۲۷۰ درصدی در شاخص‌های عملکردی این سازمان در شش ماه بویژه در صدور اسناد اراضی کشاورزی و اقدامات مؤثر آن در برخورد با شرکت‌های صوری که محلی برای خیانت به کشور شده بودند، از دستاوردهای دیگر سازمان ثبت است. در تائید و در عین حال نقد فرمایشات حجت الاسلام و المسلمین عبدالهی اعلام می داریم که بارها در خصوص تخلفات ثبت دامپزشکی شهر تهران در خصوص املاک فرودگاه مهرآباد تذکر دادیم و متن منتشر کردیم. حتی خود آقای خدائیان رئیس فعلی سازمان بازرسی کل کشور و رئیس سازمان سابق ثبت اسناد و املاک ،مدیران کل ثبت استان تهران در ادوار ، بازرسی سازمان ثبت و مواردی همانند در جریان این تخلفات هستند و خوب می دانند از چه چیزی صحبت می کنیم. آیا قرار است حق الناس و حقوق شهروندان به همین سادگی پایمال شود و شما بعنوان مطلع و مسئول سکوت کنید؟ دین و دنیای تان را بخدا واگذار می کنیم و منتظر دریافت توضیحات شما هستیم.
کد خبر: ۳۸۴۱۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۷/۳۰
مشکلات بی پایان کم کاری های ثبت اسناد برای مردم:
آمارهای قوه قضائیه نشان می‌دهد ۲۵ درصد پرونده‌های قضایی مربوط به کلاهبرداری‌های ملکی است، کلاهبرداری‌هایی که اغلب در خلأ قانون یا ناآگاهی شهروندان صورت می‌گیرد و بر تراکم پرونده‌های قضایی می‌افزاید. مهدی اقبال، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اردیبهشت‌ماه سال جاری گفت: «بیش از ۷۰درصد از پرونده‌های قضایی مربوط به بحث‌های املاک است و شاید از این ۷۰درصد نیز بیش از ۶۰ تا ۷۰درصد مشکل اساسی مربوط به قولنامه‌های عادی است.» سوال اینجاست؛ مردم تا کی باید هزینه عدم اجرای وعده‌های مسئولان را با از دست دادن سرمایه‌هایشان بدهند؟ برای جلوگیری از اینگونه کلاهبرداری ها لازم است شناخت عموم نسبت به کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر و معامله معارض بیشتر شده و این دو از هم تمییز داده شوند. یکی از مصادیق مهم کلاهبرداری در معاملات ملکی، فروش مال غیر است.
کد خبر: ۳۸۳۰۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۱
کارشناس مسائل بین‌الملل:
روس‌ها به کم‌حوصله بودن مشهورند. این کم‌حوصلگی در فرهنگ استراتژیک آنها هم مشهود است و در سه دهه اخیر در اسناد استراتژی امنیت ملی خود همواره آستانه به‌کارگیری سلاح‌های متعارف و نامتعارف را کاهش داده‌اند.
کد خبر: ۳۷۴۷۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
اموال بیمه معلم؛
اسنادی به دست رسیده که نشان می‌دهد شرکت بیمه معلم دو ملک مرغوب خود در پایتخت را با یک ملک در شهرستان بابلسر معاوضه کرده و مابقی آن را نیز به صورت نقدی پرداخت کرده است. این معامله به اختلاف اعضای هیات مدیره منجر شده و برخی اعضا پای چنین سندی را امضا نکرده‌اند. در این گزارش به استناد مدارک موجود در صورت‌های مالی بیمه معلم نشان داده شده که این معامله در شرایط کنونی منطقی نبوده و به نوعی مشکوک به نظر می‌رسد.
کد خبر: ۳۷۰۵۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۲۷
رای هیات عمومی دیوان عالی کشور
در جلسه امروز هیأت عمومی دیوان عالی کشور، قضات با اکثریت آراء مقرر کردند با توجه به شرط منعقد شده بین طرفین یک معامله، چنانچه یکی از چک‌ها برگشت بخورد معامله فسخ و ملک مسترد می‌شود ولو اینکه ملک توسط خریدار اول به اشخاص دیگری فروخته شود معامله دوم باطل و ملک باید به فروشنده برگردد.
کد خبر: ۳۴۴۰۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۴
لژیونر‌های بازار؛
بازار مسکن ۱۴۰۰ را می‌توان در دو سناریو پیش‌بینی کرد که البته در هر دو حالت قابل‌تصور، اوضاع خریداران مصرفی (خانه‌اولی‌ها) تعریف چندانی نخواهد داشت. رصد متغیر‌های کلیدی بازار مسکن سال آینده، قبل از هر برآوردی، مستلزم شناخت و اطلاع از بازیگردانان و بازیکنان این بازار است. تشخیص اینکه فرمان بازار مسکن در سال پیش‌رو توسط کدام عوامل داخلی یا خارجی بازار حرکت می‌کند و تحت‌تاثیر این دست‌فرمان، کدام بازیکنان از طیف فعالان همیشگی بازار ملک، حاضر و کدام غایب خواهند بود، می‌تواند به رویت خطوط اصلی شکل‌دهنده بازار معاملات ملک سال ۱۴۰۰ کمک کند.
کد خبر: ۳۳۱۱۹۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۱۴
خرید ملک در ترکیه!
اگرچه شیوع کرونا بخش‌های مختلف اقتصاد ایران و جهان از جمله بخش ساختمان را تضعیف کرده و منجر به کاهش ساخت و ساز و معاملات ملکی شده است،
کد خبر: ۳۰۶۶۸۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۲۷
قمارباز یهودی بازهم پای کار ترامپ آمد
شلدون آدلسون میلیاردر یهودی و حامی اصلی انتخاباتی ترامپ برای کمک به کارزار انتخاباتی ترامپ و دائمی شدن سفارت آمریکا در بیت‌المقدس گران‌ترین معامله ملکی در اسرائیل را انجام داد.
کد خبر: ۳۰۱۶۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۰۲
واقعیتی که گفته نشد؛
طرح تأیید‌نشده ایجاد منطقه آزاد تجاری مازندران، به دلیل پنهان‌کاری در تشریح جزئیات، سبب افزایش چشمگیر قیمت مسکن و زمین در مناطقی از این استان شد.
کد خبر: ۲۸۶۶۰۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۸
رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
مصطفی قلی خسروی درباره بازگشایی واحدهای صنفی مشاوران املاک اظهار داشت: فعالیت واحدهای صنفی مشاوران املاک از دیروز ۳۰ فروردین در تهران آغاز به کار کرده اند و قرار است فعالیت آنها همزمان با رعایت پروتکل‌های بهداشتی در مبارزه علیه ویروس کرونا باشد.
کد خبر: ۲۷۱۶۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۰۱
وزیر امور خارجه،
وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران گفت: سیاست افراطی و یک‌جانبه تعقیب شده از سوی آمریکا همراه با تحقیر قوانین بین‌المللی، تأثیر مخربی بر مردم فلسطین داشته است. دولت ترامپ در رفتار توسعه‌طلبانه رژیم متخاصم صهیونیستی که خواهان تضعیف مساله فلسطینیان، که موضوعی محوری در خاورمیانه است، شریک جرم محسوب می‌شود.
کد خبر: ۲۴۰۸۹۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۰۲
دانمارک گرینلند را نفروخت؛
ترامپ نوشت: "دانمارک کشور بسیار عزیزی با مردمی استثنایی است، اما با توجه به اظهارات مته فردریکسون، نخست وزیر، که گفته است علاقه‌ای به مذاکره در مورد خرید گرینلند ندارد، من ملاقاتمان را که برای دو هفته دیگر برنامه‌ریزی شده بود تا فرصت دیگری به تعویق می‌اندازم."
کد خبر: ۲۲۸۳۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۳۰
تغییر مقصد سرمایه‌گذاران ملکی پایتخت؛
مهاجرت محسوس گروهی از متقاضیان خرید مسکن از پایتخت به شهرهای اطراف، یک پیام مرتبط با تحولات اخیر در بازار معاملات ملک مخابره کرد. تحقیقات میدانی از بازار مسکن شهر تهران و مناطق شهری اطراف آن نشان می‌دهد متقاضیان سرمایه‌ای خرید آپارتمان که تا همین اواخر بهار، در مناطقی از پایتخت مشغول خرید بودند طی هفته‌های گذشته «شهرهای جدید» اطراف تهران و کرج را گزینه مناسب تشخیص داده‌اند. این تغییر مقصد سرمایه‌های ملکی به دو علت اصلی اتفاق افتاده است. «فاصله بین بودجه سرمایه‌گذاران مانده در بازار مسکن و میانگین قیمت آپارتمان‌های پایتخت» و «تلقی خط‌پایان رشد قیمت مسکن از آمارهای تیرماه» دو عامل هدایت‌کننده موج تقاضای سرمایه‌ای ملکی به بیرون از پایتخت است.
کد خبر: ۲۲۶۴۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۲۰
احمد عظيمي‌بلوريان؛
اقتصاد ايران در نظام اقتصاد جهاني يک اقتصاد نقدي است. اقتصاد کشورهاي صنعتي به‌ويژه اقتصاد آمريکا اعتباري است. خريد هر چيزي در ايران در صورتي ميسر است که خريدار به اندازه بهاي خريد جنس يا ملک پول نقد داشته باشد يا با فروشنده نسبت به نحوه پرداخت به صورت نقد و اقساط به توافق برسد، در غير اين صورت معامله‌اي صورت نمي‌گيرد.
کد خبر: ۱۹۲۷۳۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۱۲
معاون وزير کار تشريح کرد:
معاون رفاه اجتماعي وزير کار با اشاره به گستردگي درخواست‌ها و شکايات مربوط به يارانه‌هاي نقدي گفت: در پنج سال اخير پنج برابر کل شکايات ديوان عدالت اداري، درباره وضعيت يارانه‌ها شکايت داشته‌ايم.
کد خبر: ۱۷۹۴۲۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۱۱
بستر موج‌سواری در بازار مسکن؛
فعالان بازار ملک برای کسب اطلاعات کاربردی از سامانه راهنمای قیمت، با ۱۰ مانع ناشی از اشکالات و نواقص در سامانه مواجه هستند. سامانه‌ای که اواخر دهه ۸۰ با هدف شفاف شدن مبادلات ملکی و تسلط متقاضیان خرید بر سطح واقعی قیمت راه‌اندازی شد، هم‌اکنون نیاز آماری و اطلاعاتی سه گروه کاربر اصلی را تامین نمی‌کند. مهم‌ترین اشکال سامانه، «به‌روز نبودن داده‌های قیمتی» است که در این مقطع، با توجه به تغییرات تند قیمت‌ها، کاربرد داده‌ها را مختل کرده است. عدم شفافیت، بستر موج‌سواری با قیمت‌های نامتعارف را سبب می‌شود.
کد خبر: ۱۷۱۷۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۶
پادزهر ترس خانه اولی‌ها؛
ترس تازه‌واردها در بازار معاملات مسکن، از یک مسیر قابل رفع است. خانه‌اولی‌ها طی ماه‌های اخیر بعد از انتخاب نهایی آپارتمان با دست‌کم سه ابهام حقوقی و ثبتی درباره ملک مورد نظر مواجه شده‌اند که عدم‌اطلاع درباره نحوه دریافت پاسخ روشن، بعضا باعث توقف آنها در فرآیند انجام معامله شده است. این گروه و البته سایر متقاضیان خرید ملک در غیاب سامانه‌های استعلام لحظه‌ای سلامت حقوقی املاک، می‌توانند صحت و سقم اسناد و مدارک ملک پیشنهادی و همچنین مالک فروشنده را از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی راستی‌آزمایی کنند.
کد خبر: ۱۴۱۷۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۶
پیرامون معاملات مسکن؛
در معاملات مسکن عادت‌کرده‌ایم به دو متغیر توجه کنیم: حجم معاملات و تغییرات قیمت. وقتی در شرایطی هستیم که رقم کف قیمت یا کف معاملات پایین است، اصلا به نرخ‌های رشد در کوتاه‌مدت توجه نکنید، برای همین از ارقام معاملاتی و قیمت‌های چند ماه اخیر مسکن نمی‌شود در مورد رونق و رکود در این بخش صحبت کرد.
کد خبر: ۱۱۵۴۵۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۲/۲۱
پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷؛
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش بینی کرد، قیمت مسکن و اجاره بها در سال آینده 2 درصد بالاتر از شاخص نرخ تورم باشد.
کد خبر: ۱۱۴۴۷۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۲/۱۵